预计今年年底，长沙市二手房交易也将实现网上签约，并与已经实施的二手房资金监管相结合，让二手房买卖双方的利益得到充分保障。

      多重手段扼止开发商捂盘

    “售楼部的销售进度表往往是给购房者看的，开发商手中还有另外一份真正的销售进度表。”一位业内人士告诉记者，开发商的捂盘行为正是利用了与消费者之间的信息不对称。而在新系统启动之后，长沙所有在售楼盘的销售状况将完全公开透明。“通过这套系统，我们和消费者都可以及时掌握全长沙市所有商品房的销售情况。”长沙市房地产交易所副所长贺忠告诉记者。

      开发商通过制造虚假销售合同或者拿内部人员身份证签订购房合同，造成房子已经卖出的假象，此类手法在新系统前同样行不通。据贺忠介绍，在网上签订买卖合同时间产生密码，修改合同必须由本人凭身份证和密码到房地产交易所进行备案，撤消合同则必须由开发商和购房者一起到交易所办理。贺忠告诉记者，例如某个楼盘的撤房率高达30%，那么交易所将提醒该楼盘的销售情况不正常，可由房产执法大队进行查处。

      即时备案，一房二卖将成历史一房二卖、盗用产权证抵押，这些恶劣行径同样将成为历史。据了解，新系统启动后，在购房合同上已经标注了初始购房密码，并提示购房者尽快修改密码。只有输入购房密码，才可更改、撤消合同。在取得房屋产权证后，也必须用密码才能进行房屋抵押。

      从以往发生在长沙的一房二卖案例可以看出，最大症结在于开发商和购房者没有进行合同备案。尽管政策规定自合同签订之日起30日内，应到市房地产开发主管部门进行备案，但仍有开发商钻空子不去备案。今后，全面的网上签约可以实现即时备案的功能，在网上签约的同时，房地产交易所已经保存了相关信息。（三湘都市报）